??? 2011年已经过半，从2月新一轮调控开始，北京二手房市场成交量已经连续下跌4个月。

　　据北京市交易管理网数据显示，今年6月北京二手房成交量或将下跌到8000套以下，创下29个月以来月度成交量的新低。受成交量持续下跌影响，二手房价格也出现1%的下降，买卖议价空间加大。

　　成交量一路下滑

　　数据显示，2011年1月份北京二手房成交量为23478套，创下去年4月开始第一轮调控后的新高。但从今年2月开始的第二轮调控，北京二手房市场成交量却一路下行，月成交量基本维持在1万套左右，成交量到了6月(截至6月29日)仅为7411套，这或将是自2009年1月后北京二手房市场成交量首次跌破8000套。

　　21世纪不动产分析师汪丽认为，限购政策将很大一部分需求隔离在市场外，而在二手房供应市场中，不少业主眼看着降价氛围愈演愈烈，开始暂缓出售计划，或者倾向于转售为租。而购房人更是在等待房价继续下行的机会，双方在心理价格上的对峙，导致成交量持续低迷。

　　多数商圈成交量下降超三成

　　据链家地产市场研究部统计，今年上半年，北京58%的商圈二手房成交量环比去年下半年萎缩30%以上。其中，成交量环比2010年下半年下降最明显的是位于通州的梨园，下降了45.5%，而成交量下降明显的商圈基本上都位于通州、昌平、丰台。链家地产首席分析师张月认为，通州、昌平、丰台也是外地人购房占比最大的区域，限购政策一出，使本地人购房比例上升，外地人比例骤降。

　　汪丽认为，这些郊区区域，也是新房供应量激增的区域，新房市场抢占了部分二手房市场。进入6月以来，新房的供应量逐步加大，不少开发商还开始推出实质性降价，分流了很大一批首次置业的刚需购房人。

　　■ 视角

　　二手房议价空间明显增大

　　在二手房成交量持续下跌的情况下，成交价格也出现松动。据“链家地产”市场研究部统计数据显示，2011年6月份北京市二手房价格为24498元/平米，比“京十五条”新政前的2011年1月份下降了1%。同时，议价空间从今年2月份开始也有所增大。

　　截至6月份，北京市二手房议价空间为11.5%，创连续15个月以来的最大差距。张月认为，二手房成交量已经跌至谷底，下半年房价下行压力增大，预计到年底北京二手房总体价格可能会下降5%-10%。